大嘉汇·建材家居城二期首次开盘劲销100%
——阳春3月春暖花开，大嘉汇“破冰”绿城商业楼市
甘伟刚
上午9点多钟，天空呈现出久违的晴朗，初春阳光的爽朗暖人，似乎已经预示了大嘉汇建材家居城的开盘热卖良好势头。
据悉，开盘当天到场客户达500多人，这其中不乏许多外地投资者，还有一部分客户是一期开盘没选到心仪商铺的客户，再次“卷土重来”，后凤岭核心商业体的魅力可见一斑。开盘以抽号认购的形式进行，伴随着精彩纷呈的节目表演，开盘两个小时后，100多套商铺已被抢购一空。当天，路虎、捷豹等豪车试驾品鉴会到开盘现场助兴，让整个开盘典礼热闹非凡，看点颇多。
本期推售的商铺面积区间在27—100㎡之间，价格在1.6—3万元/㎡之间。对于价格，部分购铺者表示虽然这一期的价格略高了点，但是比起大嘉汇这一期商铺非常低的置业门槛，购买这期商铺无疑是很超值的。
笔者采访项目销售经理获悉，这一期商铺采用的是带15年租约销售的模式，其中1-6年每年按折后总价的6.8%计算返租回报收益，并一次性抵减到房款总价；7-9年每年按合同价的9%计算返租回报收益；10-15年每年按合同价的10%计算返租回报收益。
以一间面积50㎡，带租约销售15年，单价15000元/㎡的商铺为例，总房款750000元，6年回报306000元（每年回报6.8%），冲抵6半年返租回报后的总房款后为444000元，首付5成即222000元。也就是说，投资者用不到3成的首付即可购买到原价值750000元的一间商铺。以此类推，7-9年可获回报119880元（每年回报合同总价的9%），10-15年可获回报266400元（每年回报合同总价的10%）。
商业地产讲究商铺自身的升值与租金的升值，而一定时间后的市场培育，则是物业升值与否的最好验证。翻开以往的数据，记者发现，2010年大嘉汇建材家居城第一次开盘，推出的大单体B座商铺三小时被抢购一空，而此次开盘，推出的是位置更佳的大单体A座的百余套商铺，投资价值要比一期更高一筹；而且，大嘉汇建材家居城已于2011年上半年开始营业，卖场已形成非常好的经营氛围，商铺租金已呈现稳中有升的局面，大大降低了购铺客户的投资风险。
经历了2011年下半年至今许多商业盘的小打小闹与低调售卖，众多的地产投资客积蓄了太久的买房（铺）热情与投资需求，不温不火的南宁楼市急需一名“破冰者”，在今天选择开盘的大嘉汇建材家居城，似乎已经在有意无意中充当了这个角色，而大嘉汇建材家居城的热销是否成为未来南宁商业地产的焦点与风向标？让我们拭目以待。
